頭金ゼロ、変わる住宅ローン 銀行も個人もリスク蓄積

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1: 2021/11/29(月) 06:32:05.49
頭金なしで住宅を購入する人が増えている。頭金は物件価格の2~3割が目安とされる。働き方の変化や晩婚化で、頭金をためて住宅ローンを組み、定年までにコツコツ返すといった常識は変わりつつある。新規顧客を獲得するための銀行同士の金利競争は激しい。借りすぎの利用者もいるとみられ、銀行のリスク管理が重要になっている。

年末調整や与党の税制協議など住宅ローンの話題が多い季節だ。自民、公明両党の税制調査会は11月…(以下有料版で、残り1412文字)

日本経済新聞 2021年11月29日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB258BB0V21C21A1000000/

15: 2021/11/29(月) 06:46:25.30
>>1
バブル崩壊に飽き足らず
日本版リーマンショックでも起こすつもりか?
33: 2021/11/29(月) 06:58:50.04
>>1
確か都民って15坪の激狭ペンシルハウスに何千万円、下手したら億を払うんだよな?

頭イカれてんの?

48: 2021/11/29(月) 07:08:31.85
>>1
サブプライムみたいだ
2: 2021/11/29(月) 06:33:27.62
安倍晋三
3: 2021/11/29(月) 06:35:50.17
負け犬老害雑魚パヨッカス
4: 2021/11/29(月) 06:36:24.03
うちもです。
とりあえず、運用益を充当しています。
5: 2021/11/29(月) 06:36:26.38
インバウンドも無くなった今や住宅買ってもらわないと経済動かないし良い事じゃないの
6: 2021/11/29(月) 06:37:52.91
みんなそうだろう
7: 2021/11/29(月) 06:39:59.61
都内だと頭金ゼロとか毎月の払いを上げなきゃ二世代にせんと終わんないよ
8: 2021/11/29(月) 06:42:52.90
個人で自由に使える低金利融資
高卒で3000万位まで貸してくれよ
9: 2021/11/29(月) 06:43:51.08
資産価値の無いマンションとか買わされてる奴もいるだろうな。独身で小さな部屋にローン組んで、将来は貸せますよとか言われてそう。
10: 2021/11/29(月) 06:44:11.86
20代の家とかやってるけど将来的にどうなんやろね
11: 2021/11/29(月) 06:44:46.84
住宅ローン控除分より低金利なのに今は誰も頭金入れないよ
余分に車代も家のローンに上乗せしてるくらいだ
12: 2021/11/29(月) 06:45:07.69
住宅購入に補助金も出してるなあ

国土交通省のHP
「令和元年10月1日の消費税率(国・地方)10%への引上げに伴い、
「すまい給付金の給付額が最大30万円から最大50万円に拡充」され「給付対象者も拡充」されました。
また、令和3年1月26日『「住宅取得等に係る給付措置について」の一部改正について』が閣議決定され、
一定の期間内※に契約した方について、給付金の対象となる住宅の引渡し期限の延長及び床面積要件の緩和されました」

13: 2021/11/29(月) 06:45:54.46
サブプライム(´・ω・`)
14: 2021/11/29(月) 06:45:57.05
ローン減税やりすぎて金持ってる個人や企業も一括支払いせずにローン組んでたからな
税の透明性からも減税分引き下げは当たり前
28: 2021/11/29(月) 06:54:43.27
>>14
本当は払えるのに、ローン減税の逆ザヤ目的で敢えて頭金なしにしてるなら問題ない
資産運用みたいなもん

その風潮につられて、本当に頭金が払えない人たちが高額のローンを組んでいるのがやばい

世の中の99%の住宅は、万が一ローン完済前に売らなくていけなくなったときに、頭金を払っていなければ残債が残ってしまう

最近、コロナで住宅を売りたい人が増えているけど、残債がめちゃめちゃ残るケースが結構多い
離婚で売却のケースも昔より増えているし、マジでやばいと思う

34: 2021/11/29(月) 07:01:16.36
>>28
銀行は審査で住宅の2割から3割の預金か資産が無い人にはそもそも貸さないから
ガチで貯金無い人は住宅ローン組めない
39: 2021/11/29(月) 07:04:25.87
>>34
そんなの捏造しまくってるからなあ
40: 2021/11/29(月) 07:04:46.90
>>28
まぁ来年度からは見直し入るんでローン組はどうなるんやろな
まだ判断出来る情報が入ってないからわからんけど
16: 2021/11/29(月) 06:46:27.42
常識が変わるというか、金がねえんだよ
17: 2021/11/29(月) 06:47:19.45
低金利なんだから頭金入れて早期返済するより頭金にするお金を運用して早期返済するほうが賢い
本当に経済新聞の記者が書いた記事なのか?昔と今じゃ金利が全然違うのにな
18: 2021/11/29(月) 06:47:39.75
頭金無しなんて、信用の無い低所得者にやるべきじゃ無いだろ
金持ちがやるもんだ
19: 2021/11/29(月) 06:48:07.25
時代が変わったんじゃなくて金がねンだわ
20: 2021/11/29(月) 06:48:27.13
今頭金入れる意味
21: 2021/11/29(月) 06:50:45.81
まあ住宅ローンは家賃並みに抑えることだ
見栄を張らずに
22: 2021/11/29(月) 06:50:58.59
みんなインフレ期待で資産価値が上がると信じているんだろw
23: 2021/11/29(月) 06:51:23.56
税金弄ろうとしてるぐらい借りれるなら税金分得だからだと思うけどね
なんか違う気がする 売る方は当然このこと知ってるからすすめるだろうし
24: 2021/11/29(月) 06:51:46.42
頭金貯めてる間に払う家賃がもったいないし
25: 2021/11/29(月) 06:52:13.92
5年かけて頭金貯めてから買うよりも、すぐに買った方がいいからな。
26: 2021/11/29(月) 06:52:44.15
日本の全住宅の10軒中、3軒が空き家

2050年に日本の総人口は1億2600万人→8000万人まで減少する

これは人口ピラミッドを見れば100%確定してること

単純に日本人は今後30年で4人に1人が死ぬ

で、2050年には人口減少、住宅の老朽化で日本の全住宅の10軒中、5軒が空き家になるって言われてる

こんな国の土地、家を買うやつはマジで知恵遅れ

30: 2021/11/29(月) 06:56:01.64
>>26
そんなに待たなくても既に都内では自宅処分して老人ホームに入ってる人多数だよ
53: 2021/11/29(月) 07:12:52.20
>>26 アホと金持ちに買ってもらわんと経済回らん
27: 2021/11/29(月) 06:54:20.97
結局賃貸
賃貸はいいぞ
42: 2021/11/29(月) 07:05:04.12
>>27
何歳まで賃貸?
57: 2021/11/29(月) 07:15:58.34
>>42
いつまでも賃貸
実家相続するからそしたらそこを使うか売るか貸すか…
44: 2021/11/29(月) 07:06:29.18
>>27
若いうちはな
高齢者になったら”まともな”物件は大家が貸さなくなる
両隣が外国人やDQNの公団とかでもいいなら、いくらでもあるだろうけどな
50: 2021/11/29(月) 07:10:52.97
>>44
もう高齢者だらけになるぞ
51: 2021/11/29(月) 07:12:27.52
>>44
高齢者になったら3食介護付き都市部の老人ホーム
54: 2021/11/29(月) 07:13:36.52
>>44
人口減るのに貸す相手選んでたら空室だらけになるぞ
駅のすぐそばとか街の中心部の物件ならいけるけど
29: 2021/11/29(月) 06:55:54.12
日本の場合はローン延滞したら差押え競売だから、完全ではなくともある程度の貸金の回収が可能。

銀行にとってもは、30年位利息を払ってくれるし、法人融資より個人向け住宅ローンは美味しい貸出先。

31: 2021/11/29(月) 06:57:34.17
ローンは借金じゃないのよ借金じゃないのよw
と言い聞かす人達w
32: 2021/11/29(月) 06:57:34.49
空き家も、即入居可能レベルから、仏壇がそのままだったり手を加えないと住めないレベルが結構あるぞ。
35: 2021/11/29(月) 07:03:04.87
これから家を買う人は大変だろうな
すまい給付金終了
住宅ローン控除の建物部分の13年控除終了
住宅ローン控除額1.0%から0.7%に減少
物不足で住宅価格上昇

の四重苦だし

36: 2021/11/29(月) 07:03:42.41
ヘッドレスなンだわ
ダラダラ払うんだわ
37: 2021/11/29(月) 07:03:42.44
新築バンバン立って売れてるよ
中古戸建ては売れず空いたまま

そら中古汚い家には住みたいと思わないやね

38: 2021/11/29(月) 07:04:24.60
あと半年でローン終わる
ワイの人生も終わってる
41: 2021/11/29(月) 07:04:59.90
月7.5万なんだわ
43: 2021/11/29(月) 07:05:46.94
俺も三年半前に頭金ゼロでマンション買ったわ
値上がりしたし別のとこ住むことにしたんで売りぬけたけど
実質タダで都内に三年半住めたのは嬉しい
45: 2021/11/29(月) 07:06:39.56
保証会社と貸倒引当金
46: 2021/11/29(月) 07:07:09.47
需要を先食いして、もう買い手がいなくなる
49: 2021/11/29(月) 07:10:04.75
頭金は気持ちなんよ
入れた方が気分だけは良い
52: 2021/11/29(月) 07:12:49.67
俺も頭金50万しか払ってないけど普通に買えた
55: 2021/11/29(月) 07:14:58.59
東京五輪も5兆円だかの借金残して終わったし
コロナでこの先大規模イベント需要も不透明だし
人口減少は進み、流入が進む都内ですら
人口増加がマイナスになりつつあるというのに

頭金ゼロでこれから借金する勇者は頑張ってくれw

56: 2021/11/29(月) 07:15:14.91
去年、期間工から奇跡の大企業正社員登用試験に合格した50才。かみさんと子供1人家族。
18才年下のかみさんとダブルワークで現在年収950万円。
自分定年時にかみさん41才、頭金なし3000万円借りて新築建てられるかな?
58: 2021/11/29(月) 07:17:39.91
>>56
めでたいけど勤続年数ではねられるかな
銀行いって相談してみればいいよ
59: 2021/11/29(月) 07:17:51.63
>>56
奥さん若いからいけると思う
ただ年齢的に主が病気しそう
60: 2021/11/29(月) 07:18:15.91
経済回るし良いんじゃないの
まあそこまで住宅って欲しいと思わないけど
住宅よりも立地を買いたいわ

引用元: ・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1638135125/

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